База знань
Як ми можемо Вам допомогти?
Власник може ініціювати продаж у будь-який момент або не раніше певного терміну?
Власник може ініціювати продаж у будь-який момент. Якщо земля продається не частіше за один раз на рік і знаходиться у власності не менше трьох років, податки з продажу складають 0%. Якщо ці умови не виконуються, продавець повинен сплатити податок у розмірі 6,5%.
Де буде проходить нотаріальне оформлення угоди? Якщо я як інвестор вибрав декілька ділянок і вони відносяться до різних районів, треба буде укладати окремі угоди?
KupiPai діє за дорученням від інвестора, тому інвесторові не треба фізично переміщатися для оформлення угоди у будь-якому
регіоні країни.
З ким я можу зв'язатися щоб задати питання в телефонному режимі?
Телефон гарячої лінії на сайті (+380 (44) 323-01-91), або за поштовою адресою info@kupipai.com.
З якою періодичністю виплачуватиметься? Це будуть безготівкові перерахування на карту?
Як правило, виплати здійснюються у безготівковій формі на річній, піврічній або квартальній основі.
Можна переглянути шаблон договору купівлі / оренди?
Ми надішлемо проекти усіх документів після реєстрації на сайті та вибору ділянок.
На сайті вказаний дохід з оренди 8%-12%. Яка буде точна доходність? Коли я як інвестор вже виберу ділянки, я відразу зможу побачити точну цифру (орендна ставка ділена на вартість)?
Доходність вказується для кожної ділянки на платформі. Ця доходність розрахована за вирухуванням податків, що вилучаються з орендних платежів ( 18% ПДФО і 1,5% військовий збір). Окрім того, окремо також знімається комісія платформи за супровід інвестицій під ключ (7% від суми інвестиції), а також послуги нотаріуса і оплата експертної оцінки.
На яких умовах земля здаватиметься в оренду: Ставка визначається в процесі переговорів між сторонами або агрохолдинг дає пропозицію і ти або приймаєш його або немає угоди?
Ставка і термін договору вказані в заявці на платформі.
На яких умовах земля здаватиметься в оренду: Термін договору? Чи є опції ( коротший менш вигідний, довший більш вигідний)?
Ставка і термін договору вказані в заявці на платформі.
Оплата буде проходити в готівковій або в безготівковійні формі? Чи потрібно буде підтвердження джерела походження коштів?
Оплата за договором купівлі земельної ділянки. Комісії будуть відбуватися в безготівковій формі на банківський рахунок. Оплата послуг нотаріуса здійснюється в готівковій формі. В рамках покупки землі потрібно надати підтвердження засобів (фінмоніторинг).
Орендні платежі в гривні або є прив'язка до валюти?
Орендні платежі прив'язані до нормативної грошової оцінки( НГО) земельної ділянки, що встановлюється державаю. Законодавством передбачена індексація НГО, проте останніми роками вона не проводилась. Індексація до зміни курса валюти не передбачається. Проте, інвестор отримує гарантовану доходність в гривні і має можливість заробити також на зростанні ціни землі при подальшому продажу.
Отримуючи прибуток від оренди, чи повинен інвестор платити 19.5ДФО? Чи прибутковість 8%-12% враховує це?
Так, усі податки враховані у відображеній прибутковості.
Перепродаж здійснюватимесь вже самостійно, без KupiPai? Якщо також через платформу KupiPai, то яку комісію заплатить інвестор?
Якщо інвестор прийме рішення, продати ділянку, він може звернутися до KupiPai, також вказавши орендаря своєї ділянки. KupiPai скоординує процес з орендарем і у інвестора буде можливість продати ділянку через платформу.
Після оформлення права власності, чи укладається того ж дня договір оренди з юр. особою, яка оброблятиме землю? Це обов'язкова умова? Орендар відомий заздалегідь і власник землі не має права вибору?
Орендар передає інвесторові своє переважно право на викуп землі в обмін на укладення з ним договору оренди який складається того ж дня, що і договір купівлі землі.
Реєстрація через BankID
Електронна дистанційна ідентифікація фізичних осіб з використанням Системи BankID НБУ відбувається шляхом передачі персональних даних такої особи від абонента – ідентифікатора (банку, в якому відкрито рахунок користувача), до абонента – надавача послуг, який надає послугу користувачу та є безпечною для користувачів.
Перелік і обсяг персональних даних, які передаються в зашифрованому вигляді:
- прізвище, ім’я, по батькові;
- дата народження;
- ідентифікаційний номер платника податків;
- номер телефону;
- електронна адреса;
- ознака, чи визначена фізична особа банком-повіреним такою, що належить до категорії PEPs (публічні особи, близькі, пов’язані); включена до переліку осіб, пов’язаних зі здійсненням терористичної діяльності або щодо яких застосовано міжнародні санкції; включена до переліку осіб, щодо яких застосовані персональні, спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції), санкції РНБОУ; чи присвоєний клієнту банком-повіреним високий рівень ризику ПВК/ФТ; чи є резидентом України;
- фактична адреса проживання, адреса реєстрації;
- назва та серія документу, яким органом видано, дата видачі і термін дії.
У чому перевага роботи з KupiPai? Чи є на ринку схожі пропозиції? Ви вже укладали з кимось договори?
KupiPai, на відміну від інших платформ, вже має домовленість з агрохолдингами про переукладання договору оренди з новим власником землі - гарантована прибутковість для нового власника. Також, KupiPai діє за дорученням від інвестора, тому інвестору не потрібно укладати окремий договір щодо кожної ділянки, а лише одного разу укласти договір з KupiPai, який вже буде діяти від імені та в інтересах інвестора.
Хто не може купити землю?
Українську землю не можуть купити іноземці або іноземні компанії. Також не можна продавати землю українським компаніям якими володіють іноземці. Громадяни «країни-агресора» також не можуть купити землю в Україні.
Чи буде представник KupiPai фізично супроводжувати інвестора на угоді?
KupiPai діятиме на усіх етапах від імені і за дорученням інвестора. Інвесторові не потрібно бути фізично присутнім окрім підписання доручення на початковому етапі.
Чи є обмеження на ціну продажу?
Ціна продажу не може бути нижча нормативної грошової оцінки, що встановлюється державаю.
Чи є у орендодавця безперешкодний доступ до його ділянки?
Так, як у власника земельної ділянки.
Чи існують обмеження для продажу? Першочергове право орендаря купити, і так далі? Чи може орендар перешкоджати продажу, приміром не надавати згоди і заблокувати угоду з іншими потенційними покупцями?
Згідно з угодою оренди, у агрохолдинга є 2-х місячне переважне право на викуп землі. При продажі, власник зобов'язаний повідомити агрохолдинг. Якщо по закінченню вказаного часу агрохолдинг не скористався своїм правом, власник має право продавати землю.
Чи може особа подавати документи на купівлю-продаж, якщо в даний час немає якогось з документів?
Так, але угода з купівлі-продажу не зможе бути проведена, поки усі документи не будуть підготовлені.
Чи можна придбати землю для родичів чи близьких?
Так, родичі чи будь-хто інший може придбати землю від імені іншої особи по нотаріально завіреній довіреності. Ми супроводжуємо інвестора на усіх етапах, у тому числі за необхідності оформлення довіреності від родичів.
Яка мінімальна сума інвестиції?
Середній розмір паю/ділянки - 2 га, середня ціна - 1,800-2,000 доларів/га. Відповідно, типовий мінімальний лот для інвестора - бл. 4,000 доларів.
Яка роль KupiPai? Комісія KupiPai лягає на інвестора? Її розмір?
KupiPai виступає посередником, який організовує процес покупки землі під ключ, стягуючи комісію в розмірі 7% від суми транзакції.
Як зареєструватися на сайті?
Скористатися формою реєстрації, яка доступна за посиланням https://kupipai.com.ua/auth/register/.
Який перелік документів має надати інвестор?
Від інвестора потрібні особисті дані (паспорт, код, прописка, інформація про шлюб). Це необхідне для заповнення інформації про нього в Договорі доручення та підготовки довіреності, та згоди чоловіка/дружини.
Які витрати я несу при купівлі землі?
Окрім оплати за земельну ділянку, інвестор також сплачує комісію у розмірі 7% від суми інвестиції, а також додаткові накладні нотаріальні витрати. Ця комісія покриває витрати на юридичний супровід угоди, проведення оцінки.
Які гарантії в орендодавця якщо орендар перестає платити?
У випадку якщо орендар перестане платити орендний дохід, арендодавець може продати ділянку, тим самим повернувши суму інвестиції і заробивши на різниці в ціні.
Які гарантія орендодавця, що якщо орендар перестає платити?
У разі, якщо орендодавець перестане платити орендний дохід, інвестор зможе продати ділянку, тим самим повернути суму інвестиції, заробивши на різниці в ціні.
Які податки платить продавець при продажу сільгоспземлі?
За загальним правилом при відчуженні земельної ділянки сільгосппризначення продавцеві доведеться заплатити 6,5% податків і зборів:
- ПДФО за ставкою 5% від вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу;
- 1,5% військового збору.
Які податки сплачує покупець сільгоспземлі?
Супутні витрати при оформленні угоди купівлі-продажу - банківська комісія за безготівковий розрахунок за придбаний надів, оплата нотаріальних та реєстраційних послуг, експертна оцінка земельної ділянки.
Розмір супутніх витрат залежить від терміновості оформлення угоди і їх кількості (якщо покупець відразу захоче сформувати земельний банк в межах максимально допустимого обсягу в 100 га).
Як проходить оплата за землю?
Згідно норм законодавства, оплата за землю відбуваєтсья лише у безготівковій формі шляхом переказу на банківський рахунок продавця земельної ділянки. KupiPai не отримує гроші за землю, інвестор сплачує напряму продавцю.
Як часто у Вас на сайті будуть з'являтися нові ділянки? Чи варто почекати коли з'явитися більше пропозицій і вибрати пізніше?
Нові ділянки будуть з'являтися у міру надходження заявок з боку поточних власників. Як правило, зі збільшенням попиту на актив прибутковість ділянок знижується, тому найбільш вигідні пропозиції будуть переважно на початковому етапі ринку.
З ким я можу зв'язатися щоб задати питання в телефонному режимі?
Телефон гарячої лінії на сайті (+380 (44) 323-01-91), або за поштовою адресою info@kupipai.com.
На яких умовах земля здаватиметься в оренду: Термін договору? Чи є опції ( коротший менш вигідний, довший більш вигідний)?
Ставка і термін договору вказані в заявці на платформі.
Перепродаж здійснюватимесь вже самостійно, без KupiPai? Якщо також через платформу KupiPai, то яку комісію заплатить інвестор?
Якщо інвестор прийме рішення, продати ділянку, він може звернутися до KupiPai, також вказавши орендаря своєї ділянки. KupiPai скоординує процес з орендарем і у інвестора буде можливість продати ділянку через платформу.
Чи є у орендодавця безперешкодний доступ до його ділянки?
Так, як у власника земельної ділянки.
Яка роль KupiPai? Комісія KupiPai лягає на інвестора? Її розмір?
KupiPai виступає посередником, який організовує процес покупки землі під ключ, стягуючи комісію в розмірі 7% від суми транзакції.
Як зареєструватися на сайті?
Скористатися формою реєстрації, яка доступна за посиланням https://kupipai.com.ua/auth/register/.
Де буде проходить нотаріальне оформлення угоди? Якщо я як інвестор вибрав декілька ділянок і вони відносяться до різних районів, треба буде укладати окремі угоди?
KupiPai діє за дорученням від інвестора, тому інвесторові не треба фізично переміщатися для оформлення угоди у будь-якому
регіоні країни.
З ким я можу зв'язатися щоб задати питання в телефонному режимі?
Телефон гарячої лінії на сайті (+380 (44) 323-01-91), або за поштовою адресою info@kupipai.com.
На яких умовах земля здаватиметься в оренду: Термін договору? Чи є опції ( коротший менш вигідний, довший більш вигідний)?
Ставка і термін договору вказані в заявці на платформі.
Оплата буде проходити в готівковій або в безготівковійні формі? Чи потрібно буде підтвердження джерела походження коштів?
Оплата за договором купівлі земельної ділянки. Комісії будуть відбуватися в безготівковій формі на банківський рахунок. Оплата послуг нотаріуса здійснюється в готівковій формі. В рамках покупки землі потрібно надати підтвердження засобів (фінмоніторинг).
Орендні платежі в гривні або є прив'язка до валюти?
Орендні платежі прив'язані до нормативної грошової оцінки( НГО) земельної ділянки, що встановлюється державаю. Законодавством передбачена індексація НГО, проте останніми роками вона не проводилась. Індексація до зміни курса валюти не передбачається. Проте, інвестор отримує гарантовану доходність в гривні і має можливість заробити також на зростанні ціни землі при подальшому продажу.
Перепродаж здійснюватимесь вже самостійно, без KupiPai? Якщо також через платформу KupiPai, то яку комісію заплатить інвестор?
Якщо інвестор прийме рішення, продати ділянку, він може звернутися до KupiPai, також вказавши орендаря своєї ділянки. KupiPai скоординує процес з орендарем і у інвестора буде можливість продати ділянку через платформу.
Після оформлення права власності, чи укладається того ж дня договір оренди з юр. особою, яка оброблятиме землю? Це обов'язкова умова? Орендар відомий заздалегідь і власник землі не має права вибору?
Орендар передає інвесторові своє переважно право на викуп землі в обмін на укладення з ним договору оренди який складається того ж дня, що і договір купівлі землі.
У чому перевага роботи з KupiPai? Чи є на ринку схожі пропозиції? Ви вже укладали з кимось договори?
KupiPai, на відміну від інших платформ, вже має домовленість з агрохолдингами про переукладання договору оренди з новим власником землі - гарантована прибутковість для нового власника. Також, KupiPai діє за дорученням від інвестора, тому інвестору не потрібно укладати окремий договір щодо кожної ділянки, а лише одного разу укласти договір з KupiPai, який вже буде діяти від імені та в інтересах інвестора.
Хто не може купити землю?
Українську землю не можуть купити іноземці або іноземні компанії. Також не можна продавати землю українським компаніям якими володіють іноземці. Громадяни «країни-агресора» також не можуть купити землю в Україні.
Чи буде представник KupiPai фізично супроводжувати інвестора на угоді?
KupiPai діятиме на усіх етапах від імені і за дорученням інвестора. Інвесторові не потрібно бути фізично присутнім окрім підписання доручення на початковому етапі.
Чи може особа подавати документи на купівлю-продаж, якщо в даний час немає якогось з документів?
Так, але угода з купівлі-продажу не зможе бути проведена, поки усі документи не будуть підготовлені.
Яка мінімальна сума інвестиції?
Середній розмір паю/ділянки - 2 га, середня ціна - 1,800-2,000 доларів/га. Відповідно, типовий мінімальний лот для інвестора - бл. 4,000 доларів.
Як зареєструватися на сайті?
Скористатися формою реєстрації, яка доступна за посиланням https://kupipai.com.ua/auth/register/.
Який перелік документів має надати інвестор?
Від інвестора потрібні особисті дані (паспорт, код, прописка, інформація про шлюб). Це необхідне для заповнення інформації про нього в Договорі доручення та підготовки довіреності, та згоди чоловіка/дружини.
Які витрати я несу при купівлі землі?
Окрім оплати за земельну ділянку, інвестор також сплачує комісію у розмірі 7% від суми інвестиції, а також додаткові накладні нотаріальні витрати. Ця комісія покриває витрати на юридичний супровід угоди, проведення оцінки.
Які гарантія орендодавця, що якщо орендар перестає платити?
У разі, якщо орендодавець перестане платити орендний дохід, інвестор зможе продати ділянку, тим самим повернути суму інвестиції, заробивши на різниці в ціні.
Які податки сплачує покупець сільгоспземлі?
Супутні витрати при оформленні угоди купівлі-продажу - банківська комісія за безготівковий розрахунок за придбаний надів, оплата нотаріальних та реєстраційних послуг, експертна оцінка земельної ділянки.
Розмір супутніх витрат залежить від терміновості оформлення угоди і їх кількості (якщо покупець відразу захоче сформувати земельний банк в межах максимально допустимого обсягу в 100 га).
Як проходить оплата за землю?
Згідно норм законодавства, оплата за землю відбуваєтсья лише у безготівковій формі шляхом переказу на банківський рахунок продавця земельної ділянки. KupiPai не отримує гроші за землю, інвестор сплачує напряму продавцю.
Як часто у Вас на сайті будуть з'являтися нові ділянки? Чи варто почекати коли з'явитися більше пропозицій і вибрати пізніше?
Нові ділянки будуть з'являтися у міру надходження заявок з боку поточних власників. Як правило, зі збільшенням попиту на актив прибутковість ділянок знижується, тому найбільш вигідні пропозиції будуть переважно на початковому етапі ринку.
На сайті вказаний дохід з оренди 8%-12%. Яка буде точна доходність? Коли я як інвестор вже виберу ділянки, я відразу зможу побачити точну цифру (орендна ставка ділена на вартість)?
Доходність вказується для кожної ділянки на платформі. Ця доходність розрахована за вирухуванням податків, що вилучаються з орендних платежів ( 18% ПДФО і 1,5% військовий збір). Окрім того, окремо також знімається комісія платформи за супровід інвестицій під ключ (7% від суми інвестиції), а також послуги нотаріуса і оплата експертної оцінки.
На яких умовах земля здаватиметься в оренду: Ставка визначається в процесі переговорів між сторонами або агрохолдинг дає пропозицію і ти або приймаєш його або немає угоди?
Ставка і термін договору вказані в заявці на платформі.
На яких умовах земля здаватиметься в оренду: Термін договору? Чи є опції ( коротший менш вигідний, довший більш вигідний)?
Ставка і термін договору вказані в заявці на платформі.
Перепродаж здійснюватимесь вже самостійно, без KupiPai? Якщо також через платформу KupiPai, то яку комісію заплатить інвестор?
Якщо інвестор прийме рішення, продати ділянку, він може звернутися до KupiPai, також вказавши орендаря своєї ділянки. KupiPai скоординує процес з орендарем і у інвестора буде можливість продати ділянку через платформу.
Після оформлення права власності, чи укладається того ж дня договір оренди з юр. особою, яка оброблятиме землю? Це обов'язкова умова? Орендар відомий заздалегідь і власник землі не має права вибору?
Орендар передає інвесторові своє переважно право на викуп землі в обмін на укладення з ним договору оренди який складається того ж дня, що і договір купівлі землі.
У чому перевага роботи з KupiPai? Чи є на ринку схожі пропозиції? Ви вже укладали з кимось договори?
KupiPai, на відміну від інших платформ, вже має домовленість з агрохолдингами про переукладання договору оренди з новим власником землі - гарантована прибутковість для нового власника. Також, KupiPai діє за дорученням від інвестора, тому інвестору не потрібно укладати окремий договір щодо кожної ділянки, а лише одного разу укласти договір з KupiPai, який вже буде діяти від імені та в інтересах інвестора.
Чи є обмеження на ціну продажу?
Ціна продажу не може бути нижча нормативної грошової оцінки, що встановлюється державаю.
Чи є у орендодавця безперешкодний доступ до його ділянки?
Так, як у власника земельної ділянки.
Чи існують обмеження для продажу? Першочергове право орендаря купити, і так далі? Чи може орендар перешкоджати продажу, приміром не надавати згоди і заблокувати угоду з іншими потенційними покупцями?
Згідно з угодою оренди, у агрохолдинга є 2-х місячне переважне право на викуп землі. При продажі, власник зобов'язаний повідомити агрохолдинг. Якщо по закінченню вказаного часу агрохолдинг не скористався своїм правом, власник має право продавати землю.
Чи можна придбати землю для родичів чи близьких?
Так, родичі чи будь-хто інший може придбати землю від імені іншої особи по нотаріально завіреній довіреності. Ми супроводжуємо інвестора на усіх етапах, у тому числі за необхідності оформлення довіреності від родичів.
Які гарантія орендодавця, що якщо орендар перестає платити?
У разі, якщо орендодавець перестане платити орендний дохід, інвестор зможе продати ділянку, тим самим повернути суму інвестиції, заробивши на різниці в ціні.
Які податки платить продавець при продажу сільгоспземлі?
За загальним правилом при відчуженні земельної ділянки сільгосппризначення продавцеві доведеться заплатити 6,5% податків і зборів:
- ПДФО за ставкою 5% від вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу;
- 1,5% військового збору.
З ким я можу зв'язатися щоб задати питання в телефонному режимі?
Телефон гарячої лінії на сайті (+380 (44) 323-01-91), або за поштовою адресою info@kupipai.com.
На яких умовах земля здаватиметься в оренду: Ставка визначається в процесі переговорів між сторонами або агрохолдинг дає пропозицію і ти або приймаєш його або немає угоди?
Ставка і термін договору вказані в заявці на платформі.
Реєстрація через BankID
Електронна дистанційна ідентифікація фізичних осіб з використанням Системи BankID НБУ відбувається шляхом передачі персональних даних такої особи від абонента – ідентифікатора (банку, в якому відкрито рахунок користувача), до абонента – надавача послуг, який надає послугу користувачу та є безпечною для користувачів.
Перелік і обсяг персональних даних, які передаються в зашифрованому вигляді:
- прізвище, ім’я, по батькові;
- дата народження;
- ідентифікаційний номер платника податків;
- номер телефону;
- електронна адреса;
- ознака, чи визначена фізична особа банком-повіреним такою, що належить до категорії PEPs (публічні особи, близькі, пов’язані); включена до переліку осіб, пов’язаних зі здійсненням терористичної діяльності або щодо яких застосовано міжнародні санкції; включена до переліку осіб, щодо яких застосовані персональні, спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції), санкції РНБОУ; чи присвоєний клієнту банком-повіреним високий рівень ризику ПВК/ФТ; чи є резидентом України;
- фактична адреса проживання, адреса реєстрації;
- назва та серія документу, яким органом видано, дата видачі і термін дії.
Як зареєструватися на сайті?
Скористатися формою реєстрації, яка доступна за посиланням https://kupipai.com.ua/auth/register/.
Власник може ініціювати продаж у будь-який момент або не раніше певного терміну?
Власник може ініціювати продаж у будь-який момент. Якщо земля продається не частіше за один раз на рік і знаходиться у власності не менше трьох років, податки з продажу складають 0%. Якщо ці умови не виконуються, продавець повинен сплатити податок у розмірі 6,5%.
З якою періодичністю виплачуватиметься? Це будуть безготівкові перерахування на карту?
Як правило, виплати здійснюються у безготівковій формі на річній, піврічній або квартальній основі.
На яких умовах земля здаватиметься в оренду: Ставка визначається в процесі переговорів між сторонами або агрохолдинг дає пропозицію і ти або приймаєш його або немає угоди?
Ставка і термін договору вказані в заявці на платформі.
На яких умовах земля здаватиметься в оренду: Термін договору? Чи є опції ( коротший менш вигідний, довший більш вигідний)?
Ставка і термін договору вказані в заявці на платформі.
Оплата буде проходити в готівковій або в безготівковійні формі? Чи потрібно буде підтвердження джерела походження коштів?
Оплата за договором купівлі земельної ділянки. Комісії будуть відбуватися в безготівковій формі на банківський рахунок. Оплата послуг нотаріуса здійснюється в готівковій формі. В рамках покупки землі потрібно надати підтвердження засобів (фінмоніторинг).
Орендні платежі в гривні або є прив'язка до валюти?
Орендні платежі прив'язані до нормативної грошової оцінки( НГО) земельної ділянки, що встановлюється державаю. Законодавством передбачена індексація НГО, проте останніми роками вона не проводилась. Індексація до зміни курса валюти не передбачається. Проте, інвестор отримує гарантовану доходність в гривні і має можливість заробити також на зростанні ціни землі при подальшому продажу.
Отримуючи прибуток від оренди, чи повинен інвестор платити 19.5ДФО? Чи прибутковість 8%-12% враховує це?
Так, усі податки враховані у відображеній прибутковості.
Чи є обмеження на ціну продажу?
Ціна продажу не може бути нижча нормативної грошової оцінки, що встановлюється державаю.
Яка мінімальна сума інвестиції?
Середній розмір паю/ділянки - 2 га, середня ціна - 1,800-2,000 доларів/га. Відповідно, типовий мінімальний лот для інвестора - бл. 4,000 доларів.
Які витрати я несу при купівлі землі?
Окрім оплати за земельну ділянку, інвестор також сплачує комісію у розмірі 7% від суми інвестиції, а також додаткові накладні нотаріальні витрати. Ця комісія покриває витрати на юридичний супровід угоди, проведення оцінки.
Які податки сплачує покупець сільгоспземлі?
Супутні витрати при оформленні угоди купівлі-продажу - банківська комісія за безготівковий розрахунок за придбаний надів, оплата нотаріальних та реєстраційних послуг, експертна оцінка земельної ділянки.
Розмір супутніх витрат залежить від терміновості оформлення угоди і їх кількості (якщо покупець відразу захоче сформувати земельний банк в межах максимально допустимого обсягу в 100 га).
Як проходить оплата за землю?
Згідно норм законодавства, оплата за землю відбуваєтсья лише у безготівковій формі шляхом переказу на банківський рахунок продавця земельної ділянки. KupiPai не отримує гроші за землю, інвестор сплачує напряму продавцю.
На яких умовах земля здаватиметься в оренду: Ставка визначається в процесі переговорів між сторонами або агрохолдинг дає пропозицію і ти або приймаєш його або немає угоди?
Ставка і термін договору вказані в заявці на платформі.
У чому перевага роботи з KupiPai? Чи є на ринку схожі пропозиції? Ви вже укладали з кимось договори?
KupiPai, на відміну від інших платформ, вже має домовленість з агрохолдингами про переукладання договору оренди з новим власником землі - гарантована прибутковість для нового власника. Також, KupiPai діє за дорученням від інвестора, тому інвестору не потрібно укладати окремий договір щодо кожної ділянки, а лише одного разу укласти договір з KupiPai, який вже буде діяти від імені та в інтересах інвестора.
Чи можна придбати землю для родичів чи близьких?
Так, родичі чи будь-хто інший може придбати землю від імені іншої особи по нотаріально завіреній довіреності. Ми супроводжуємо інвестора на усіх етапах, у тому числі за необхідності оформлення довіреності від родичів.
Яка мінімальна сума інвестиції?
Середній розмір паю/ділянки - 2 га, середня ціна - 1,800-2,000 доларів/га. Відповідно, типовий мінімальний лот для інвестора - бл. 4,000 доларів.
Яка роль KupiPai? Комісія KupiPai лягає на інвестора? Її розмір?
KupiPai виступає посередником, який організовує процес покупки землі під ключ, стягуючи комісію в розмірі 7% від суми транзакції.
Як часто у Вас на сайті будуть з'являтися нові ділянки? Чи варто почекати коли з'явитися більше пропозицій і вибрати пізніше?
Нові ділянки будуть з'являтися у міру надходження заявок з боку поточних власників. Як правило, зі збільшенням попиту на актив прибутковість ділянок знижується, тому найбільш вигідні пропозиції будуть переважно на початковому етапі ринку.
Власник може ініціювати продаж у будь-який момент або не раніше певного терміну?
Власник може ініціювати продаж у будь-який момент. Якщо земля продається не частіше за один раз на рік і знаходиться у власності не менше трьох років, податки з продажу складають 0%. Якщо ці умови не виконуються, продавець повинен сплатити податок у розмірі 6,5%.
Де буде проходить нотаріальне оформлення угоди? Якщо я як інвестор вибрав декілька ділянок і вони відносяться до різних районів, треба буде укладати окремі угоди?
KupiPai діє за дорученням від інвестора, тому інвесторові не треба фізично переміщатися для оформлення угоди у будь-якому
регіоні країни.
З ким я можу зв'язатися щоб задати питання в телефонному режимі?
Телефон гарячої лінії на сайті (+380 (44) 323-01-91), або за поштовою адресою info@kupipai.com.
Можна переглянути шаблон договору купівлі / оренди?
Ми надішлемо проекти усіх документів після реєстрації на сайті та вибору ділянок.
На сайті вказаний дохід з оренди 8%-12%. Яка буде точна доходність? Коли я як інвестор вже виберу ділянки, я відразу зможу побачити точну цифру (орендна ставка ділена на вартість)?
Доходність вказується для кожної ділянки на платформі. Ця доходність розрахована за вирухуванням податків, що вилучаються з орендних платежів ( 18% ПДФО і 1,5% військовий збір). Окрім того, окремо також знімається комісія платформи за супровід інвестицій під ключ (7% від суми інвестиції), а також послуги нотаріуса і оплата експертної оцінки.
Оплата буде проходити в готівковій або в безготівковійні формі? Чи потрібно буде підтвердження джерела походження коштів?
Оплата за договором купівлі земельної ділянки. Комісії будуть відбуватися в безготівковій формі на банківський рахунок. Оплата послуг нотаріуса здійснюється в готівковій формі. В рамках покупки землі потрібно надати підтвердження засобів (фінмоніторинг).
Отримуючи прибуток від оренди, чи повинен інвестор платити 19.5ДФО? Чи прибутковість 8%-12% враховує це?
Так, усі податки враховані у відображеній прибутковості.
Після оформлення права власності, чи укладається того ж дня договір оренди з юр. особою, яка оброблятиме землю? Це обов'язкова умова? Орендар відомий заздалегідь і власник землі не має права вибору?
Орендар передає інвесторові своє переважно право на викуп землі в обмін на укладення з ним договору оренди який складається того ж дня, що і договір купівлі землі.
У чому перевага роботи з KupiPai? Чи є на ринку схожі пропозиції? Ви вже укладали з кимось договори?
KupiPai, на відміну від інших платформ, вже має домовленість з агрохолдингами про переукладання договору оренди з новим власником землі - гарантована прибутковість для нового власника. Також, KupiPai діє за дорученням від інвестора, тому інвестору не потрібно укладати окремий договір щодо кожної ділянки, а лише одного разу укласти договір з KupiPai, який вже буде діяти від імені та в інтересах інвестора.
Чи буде представник KupiPai фізично супроводжувати інвестора на угоді?
KupiPai діятиме на усіх етапах від імені і за дорученням інвестора. Інвесторові не потрібно бути фізично присутнім окрім підписання доручення на початковому етапі.
Чи існують обмеження для продажу? Першочергове право орендаря купити, і так далі? Чи може орендар перешкоджати продажу, приміром не надавати згоди і заблокувати угоду з іншими потенційними покупцями?
Згідно з угодою оренди, у агрохолдинга є 2-х місячне переважне право на викуп землі. При продажі, власник зобов'язаний повідомити агрохолдинг. Якщо по закінченню вказаного часу агрохолдинг не скористався своїм правом, власник має право продавати землю.
Чи може особа подавати документи на купівлю-продаж, якщо в даний час немає якогось з документів?
Так, але угода з купівлі-продажу не зможе бути проведена, поки усі документи не будуть підготовлені.
Який перелік документів має надати інвестор?
Від інвестора потрібні особисті дані (паспорт, код, прописка, інформація про шлюб). Це необхідне для заповнення інформації про нього в Договорі доручення та підготовки довіреності, та згоди чоловіка/дружини.
Які гарантії в орендодавця якщо орендар перестає платити?
У випадку якщо орендар перестане платити орендний дохід, арендодавець може продати ділянку, тим самим повернувши суму інвестиції і заробивши на різниці в ціні.
Які гарантія орендодавця, що якщо орендар перестає платити?
У разі, якщо орендодавець перестане платити орендний дохід, інвестор зможе продати ділянку, тим самим повернути суму інвестиції, заробивши на різниці в ціні.
Які податки платить продавець при продажу сільгоспземлі?
За загальним правилом при відчуженні земельної ділянки сільгосппризначення продавцеві доведеться заплатити 6,5% податків і зборів:
- ПДФО за ставкою 5% від вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу;
- 1,5% військового збору.
Які податки сплачує покупець сільгоспземлі?
Супутні витрати при оформленні угоди купівлі-продажу - банківська комісія за безготівковий розрахунок за придбаний надів, оплата нотаріальних та реєстраційних послуг, експертна оцінка земельної ділянки.
Розмір супутніх витрат залежить від терміновості оформлення угоди і їх кількості (якщо покупець відразу захоче сформувати земельний банк в межах максимально допустимого обсягу в 100 га).
Де буде проходить нотаріальне оформлення угоди? Якщо я як інвестор вибрав декілька ділянок і вони відносяться до різних районів, треба буде укладати окремі угоди?
KupiPai діє за дорученням від інвестора, тому інвесторові не треба фізично переміщатися для оформлення угоди у будь-якому
регіоні країни.
З ким я можу зв'язатися щоб задати питання в телефонному режимі?
Телефон гарячої лінії на сайті (+380 (44) 323-01-91), або за поштовою адресою info@kupipai.com.
Можна переглянути шаблон договору купівлі / оренди?
Ми надішлемо проекти усіх документів після реєстрації на сайті та вибору ділянок.
На сайті вказаний дохід з оренди 8%-12%. Яка буде точна доходність? Коли я як інвестор вже виберу ділянки, я відразу зможу побачити точну цифру (орендна ставка ділена на вартість)?
Доходність вказується для кожної ділянки на платформі. Ця доходність розрахована за вирухуванням податків, що вилучаються з орендних платежів ( 18% ПДФО і 1,5% військовий збір). Окрім того, окремо також знімається комісія платформи за супровід інвестицій під ключ (7% від суми інвестиції), а також послуги нотаріуса і оплата експертної оцінки.
Хто не може купити землю?
Українську землю не можуть купити іноземці або іноземні компанії. Також не можна продавати землю українським компаніям якими володіють іноземці. Громадяни «країни-агресора» також не можуть купити землю в Україні.
Чи може особа подавати документи на купівлю-продаж, якщо в даний час немає якогось з документів?
Так, але угода з купівлі-продажу не зможе бути проведена, поки усі документи не будуть підготовлені.
Які гарантії в орендодавця якщо орендар перестає платити?
У випадку якщо орендар перестане платити орендний дохід, арендодавець може продати ділянку, тим самим повернувши суму інвестиції і заробивши на різниці в ціні.
Які гарантія орендодавця, що якщо орендар перестає платити?
У разі, якщо орендодавець перестане платити орендний дохід, інвестор зможе продати ділянку, тим самим повернути суму інвестиції, заробивши на різниці в ціні.
купипай, kupipai, kupypai, купи пай, инвестиции в землю, земельная реформа, инвестиции, купи пай, kupi pai, concorde, concorde capital, конкорд капитал